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香港房产投资观望期后又掀热潮 浙商移港再升温

中新社杭州8月1日电(柴燕菲 陈佳)从杭州到香港来回要坐将近5个小时的飞机。而前段时间,家住杭州的李女士平均一个月飞去香港三次,为的就是了解市场行情。

  “我儿子现在在读高中,我们想让他去香港读大学,趁他现在还没有到十八周岁,想全家移居到香港,方便他接受教育。”李女士说,现在,她的身边有好多朋友都选择移居香港,其中不少人是因为孩子的读书问题。

  浙江中原物业顾问有限公司中介部总经理赵燮和表示,房产新政出台之后,越来越多的浙江人都选择去香港投资。资金转移和孩子上学是选择投资移居的两大重要原因。

  “香港移居这个项目一直以来都比较受欢迎,自从新政出台以来,从某种意义上说更是助推了香港投资。” 上海国际服务贸易集团浙江分公司总经理蒋军表示,光今年,浙江人在香港投资移居就占了所有国内移居或者国外移民的20%。

  新政未波及香港房产投资成“香饽饽”

  浙江人的“嗅觉”一直很敏锐。房产新政出台没多久,预感浙江房价将会得到抑制的浙江投资爱好者们,纷纷打起了投资特别行政区和其他国家的“如意算盘”。在香港投资的三种模式中,房产投资占70%的比例。

  浙江中原物业顾问有限公司赵燮和告诉本社记者,房产新政出台后,香港在4、5月份也出台了政策,对房产售楼的透明度作了要求。那段时间不少投资客户处于观望状态,但到了6、7月份香港的楼市又非常火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空,可以说房产新政未波及香港。”

  位于香港九龙站和尖沙咀的楼盘‘天玺’和‘名铸’刚一开盘,浙江投资者就组团前去狂扫。“在全国来看,无论去任何地方投资,浙江人总是在最前沿的。” 赵燮和说。

  除了一些高端楼盘之外,一些中等楼盘更受到广大投资者的喜爱。

  在香港铜锣湾和新界一带,房产的价格在5—6万港币/平方。普遍受以移居为目的的投资者的青睐。 “最近这三个星期,每天都有8个左右的客户亲自过来咨询香港投资,这两天就有十几二十个人了。” 赵燮和表示,现在香港一幢楼30%是大陆人在居住。

  “无论在哪个国家,不动产永远都在往上走。” 上海国际服务贸易集团浙江分公司总经理蒋军告诉记者,新政出台之后,香港房价正好处于一个上去又下来的平台区,正好推动了大陆跨区跨国投资的热潮。“不用说香港,现在美国、澳大利亚、加拿大、新加坡到中国来卖房的都比比皆是。”

  投资七成为移居

  浙江的 屠先生现拥有一家外贸出口企业,他看准了香港这块物流基地,楼市健康、交通发达、经济便捷,且买房升值空间大,资本的流通性强。“只要拿到资产证明,多拿一张香港身份证方便企业发展,且香港企业在国内投资还可享受招商引资的减三免二政策。”

  中原地产中介中港联动部总经理梁静斯表示,现在来中原投资的客户70%是奔着以移居为目的的。“其中,以资金转移来降低投资风险为目的的客户占绝大多数。”

“现在,美国以及许多欧洲国家要求人民币升值,这其实对于外贸企业不是件好事,它们会无利可图,现在港币对美元的汇率稳定性更强。” 上海国际服务贸易集团浙江分公司总经理蒋军表示,香港是世界金融大都市,金融稳定性强,不少外企更青睐于在香港发展。

  除资金转移外,教育以及社会福利,也是吸引投资移居的重要原因。

  在香港,孩子可享受12年免费教育,且亚洲排名前五位的大学,香港就占了三所。 “这些大学中很多学生都是大陆移居过去的。”梁静斯说。

  “只要一去移居香港就可以享受除救济金外的一切福利。”浙江大学退休教师王老师就是冲着这个去的,对于老年人来说在那养老没有后顾之忧。在香港公立医院,无论大病小病只要每天100元,没有钱也可以出院后欠着或者享受政府的特批。

  记者从国服移民中介了解到,光今年已经有两三百例拿到香港护照。他们出国可免签136个国家,且可自由来往于大陆和香港之间。

  专家:投资移居虽成趋势但需把根留住谨慎投资

  去年以来,移居、移民现象一直呈上升趋势,许多精英都选择香港移居或者国外移民。但大潮之下暗流涌动,每年都会有一些人返还国内。对此,专家建议,移居、移民还需谨慎,把根留住。

  “现在经济全球化,通过移居或者移民,可获得大量与国际接轨的信息,为人力和财力资本的发展提供保障。但是一股脑儿盲目得投资是不行的。”浙江温州管理科学研究院院长、高级工程师周德文认为,投资移民前期工作很重要。必须充分了解该地区的政策法规以及风土人情、文化背景。

  浙江中原物业顾问有限公司中介部总经理赵燮和说,想要去香港投资移居并不是只要买进的房子在650万港币以上就可以的,必须要注册香港银行账户,有住地证明,还要取得外国永久性居名身份,且申请七年内本金以及投资所得不得带离香港。

  “趋利避害是本能,把根留住为何不可?”在移居、移民热潮下,浙江大学社会学所所长马良不忘给广大投资者“泼冷水”降温。他表示,移居现象必然使得大陆地区人才流失,而人才也不一定适应所有的环境。人想往好的地方走是没错的,但要给自己留条退路。“别一棒子打死,最好两手抓。毕竟适合自己的才是最好的!”